Akıllı yükleniciler neden her zaman fiyat tahmininde bulunamıyor?

Ev sahibi Kevin O'Conner, bilinmeyenlerin - yeraltındaki, duvarların arkasındaki, tavanlara gizlenmiş - fiyat belirsizliğini nasıl yaratabildiğini açıklıyor.

Fotoğrafı çeken Kevin O'Connor

Jimmy McLaughlin, mürettebata, eski çelik su hattını yeni bir bakır hat ile değiştiriyor. Çok çalışkan bir aile; Jimmy'nin oğlu onun arkasında duruyor ve erkek kardeşi ekskavatörle çalışıyor.

"Kaça mal olacak?" Diye sordum.

Yüklenici, "Bilmiyorum. Ne bulduğumuza bağlı."

"Bana bir aralık verebilir misin?" Bastım.

“Ne bulduğumuza bağlı, ” dedi tekrar.

Ugh. Bu konuşmayı çok fazla duydum, kendi evimde çalışan müteahhitlerden, Tom Silva'dan ve diğer insanların evlerinde çalışırken adamlarımızdan. Çıldırtıcı, benim için bile. Bir projede iş başladığında bir müteahhitin ortaya çıkarabileceği gizli bir mayın tarlası örneği vereyim.

Daha fazlasını görün: Ne Deyin? Müteahhitinizi Tercüme Etmek

Belmont, Massachusetts'teki Viktorya Dönemi son TOH projemiz için yeni sundurma iskelelerini kazmaya başladığımızda kendini ortaya koydu. Yüz yıl önce, evin bir sundurma vardı ve ev sahibi geri istedi.

İlk adımımız ön bahçenin derinliklerine kazmak ve yeni sundurmayı desteklemek için iskeleleri inşa etmekti. Tom Silva ve taşeron grubu, yeraltını sizden veya benden daha fazla göremez. Öğrenmenin tek yolu, dikkatlice kazmak ve bulduklarınızla ilgilenmektir. Ve bu zaman alır ve paraya mal olur. "Ne kadar?" Cevap aynı kalıyor: Ne bulduğuna bağlı . Sadece kazmaya başladığımızda ortaya çıkan komplikasyonlar olabilir; bu, her ikisi de nihayetinde maliyeti etkileyen bu konuyla nasıl başa çıkılacağı konusunda seçimlere yol açabilir.

Havaya uçmamak veya kanalizasyonla örtülmemesi için dikkatlice kazmaya başladık. Ne zaman kazsanız, yeraltı tesislerinden endişelenmelisiniz ve bizim durumumuzda üç tane belirlediler: su, lağım suyu ve doğal gaz hatları. Ayrıca birkaç şey daha bulduk. Hepsi kötüydü. Yeni başlayanlar için, su hattı bakır değil, çelikti. Büyük olasılıkla ev için orijinaldi, yaklaşık 110 yaşındaydı ve çoğunlukla aşınmışdı. Kanalizasyon hattının hemen yanındaydı - artık kodlamayacak bir durum - ve bu iyi değildi çünkü bir satır diğerine sızıyorsa… iyi fikir edindiniz.

Ne yapalım? Her ne kadar hatlar işler durumda olsa da, bir kez sundurma yapıldıktan sonra, gelecekteki bir sızıntıyı düzeltmenin tek yolu sundurma altında gezinmek, elle 5 metre kazmak ve tamiratı karıştırmak olacaktır.

Ya da o zaman düzeltebiliriz. Eski çelik su hattını bakır olanla değiştirmek, kanalizasyon hattından güvenli bir mesafeye taşımak ve durumu 100 yıl daha düz ayarlamak demektir.

Daha fazlasını görün: En İyi 5 Yüklenici Dolandırıcılığını Önleme (video)

Mürettebatımız dikkatlice kazılmış deliklerimizdeki bel derinliğiyle, ev sahibine bir karar vermek için ulaşmaya çalıştık: ya şimdi düzeltin, bilinmeyen masrafları ve her şeyi ya da en iyisi için hiçbir şey ve umuduyla. Ev sahiplerimize ulaşmak için birkaç başarısız girişimde bulunduktan sonra, Tom oyun zamanı kararını vermek zorunda kaldı. Tereddüt etmeden ev sahibinden haber alamazsak, yeni su yolunun gideceği bir PVC kılıf kullanacağımıza karar verdi, böylece gelecekte sundurma yapıldığında engel olarak davranmayacaktı. Bu şekilde, PVC'nin verandanın altında çıktığı yere kadar hendek açmanız gerekecek ve yeni su hattını çok fazla güçlük çekmeden besleyebilirsiniz. Buna “gelecekteki kanıtlama” diyoruz: çizgiden aşağıya çıkan projeleri çok daha kolaylaştıracak önlemleri almak.

Neyse ki, PVC hattını kurmaya giderken, ev sahipleri geri döndüler ve su hattını bakır ile değiştirmemizi sağladılar. Sorunu duydukları için üzüldüler ve düzeltmeyle ilgili dolar işaretleri oldu, ama sonuçta sorunun yakalandığı ve yeni su hattına güvenebilecekleri için mutluydu.

Bu yüzden doğru olanı yapmaya gittik ve iyi bir şey de yaptık, çünkü eski su hattı o kadar aşınmış ki iç çapı yarı yarıya çarparak, evin akışını azaltıyordu. Daha da kötüsü, çatlağın kendisi idi - dokunulduğunda derhal ovalanan siyah keçi. Bunun gibi bir düzeltme bana iyi bir yatırım gibi geliyor.

Büyük bir proje sırasında beklenmeyen maliyetler ve sorunlar ortaya çıktığında birçok insan sinirlenir, ancak geleceği göremiyorsanız veya X-ışını gözlükleriniz yoksa, ön bahçenize ne gömülü olduğunu bilmek mümkün değildir. Yükleniciyi suçlayamazsın. Sadece yeni kurulan sundurmanızın altına hapsolmuş su yollarının kesilmesinden veya sellerden kaçınmaya yardım etmeye çalışıyor!

Kevin O'Connor'a Facebook (www.facebook.com/KevinOConnorTOH) veya Twitter'da (@KevinOConnorTOH) bir yorum gönderebilirsiniz .