Evden yapılan işyerinde yapılan masraflar - Doğrudan ve Dolaylı

Anlık / Taksi / Getty Görüntülerde Süreklilik

Ev ofis masraflarının kesilmesiyle ilgili bir çok IRS kuralları vardır, bu nedenle, anasayfa giderlerini anlamak ve yönlendirmek için zaman ayırmak, telecommuter veya ev işletme sahibi.

Ev ofisinize baktığınızda, ev ofis indirimleriyle dolu gibi görünebilir - teçhizat, mobilya, raf, vb. - hepsi de bir kuruşa mal oluyor. Ve bu nedenle eğer bir ev ofisi indirimine hak kazanırsanız, hepsinden düşmek için istekli olursunuz.

Fakat tutun! Hangi ev ofisi masraflarının indirilemeyeceğini öğrenirken, IRS bu daha az kalıcı özelliklerin alanın kendisinden ayrılmasını sağlar. Bir ev işyeri sahibi veya bağımsız yükleniciyseniz, Mobilya ve ekipman Çizelge C'de düşülür. Bununla birlikte, evinizin bir bölümünü bir işletme masrafı olarak düşmek isterseniz, IRS Form 8829'u kullanın ve neyin düşülebileceğini öğrenmek için okumaya devam edin.

Ev Ofisi Vazgeçilmez Giderleri Türleri

Gerçekten de iki temel gider matrahından mahsup edilebilir: doğrudan ve dolaylı giderler.

Doğrudan ev ofis masrafları gerçek çalışma alanıyla ilgilidir, bu nedenle evdeki ofisinizdeki onarımlar ve boya dahildir. Bunların tümü indirilebilir niteliktedir.

Dolaylı ev ofis giderleri , ofisinin içinde bulunduğu ev ile ilgilidir ve yalnızca kısmen düşülebilirdir. Kamu hizmetleri ve ipotek faizleri dolaylı giderlere örnektir. Bu kesintilerin nasıl alınacağı hakkında daha fazla bilgi için Evden Eve Çekim SSS bölümüne bakın.

Ancak, ev ofisiniz için ilgisiz ev harcamalarının indirilemediğini unutmayın; g. çim bakımı veya ofisinizin yanında bir oda boyama.

Dolaylı Giderlerin Hesaplanması

Dolaylı harcamanın hangi bölümünün düşülebileceğini hesaplamak için, evinizde kullanılan iş yüzdesini masraf tutarıyla çarpın.

Evinizin hangi yüzdesinin iş amaçlı kullanıldığını hesaplamak için, bu formülü kullanarak ofisinizin boyutunu evinizin büyüklüğüyle karşılaştırın.

Ofis Kare Ayakları ÷ Evin Toplam SF = İş Kullanımının Yüzdesi

Tüm dolaylı giderler, iş kullanımı yüzdesi ile çarpılmalıdır. Vergi yılı boyunca ofisinizi kullanmaya başladıysanız, ev ofisinizi kullandığınız zamana göre tüm masrafların dağıtılması gerektiğini unutmayın.

Doğrudan ve Dolaylı İndirilebilir Giderler

Aşağıda, hem doğrudan hem de dolaylı olarak ev ofis giderleri düşülebilmektedir:

Onarımlar (doğrudan ve dolaylı) - Ev ofisinizdeki tamiratlar doğrudan masraflar ve tamamen vergiden düşülebilir.

Bir örnek, ofisinizin duvarlarını boyarsanız, boyanın maliyeti doğrudan bir masraftır. Bununla birlikte, kendi emek ücretini düşüremezsiniz.Boyamak için birini öderseniz, emeklerini de doğrudan bir masraf olarak düşebilirsiniz.

Fırına bir onarım dolaylı masrafa neden olur. Fırınınız ev ofisinizi ısıtsa da, iş kullanımı için sadece yüzde kesintisi yapılabilir.

Tavan değiştirilmesi gibi bazı onarımlar evinizde iyileştirme olarak değerlendirilebilir; bu durumda bunları burada düşemezsiniz. Ancak bunları, indirilebilir amortismanını hesaplamak için kullandığınız evinizin düzeltilmiş bir temeline ekleyerek geri alabilirsiniz.

Aşağıda amortisman hakkında daha fazla bilgi.

Emlak emlak vergileri (dolaylı) - Bunu iki kere düşürmemeye dikkat edin. Mülk vergilerinizin bir bölümünü ev ofisinizin kesintisinin parçası olarak düşerseniz, Çizelge A'nızda listelenen emlak vergilerini bu miktarda azaltmanız gerekir.

İpotek faizi (dolaylı) - Aynı ipotek faizleri için geçerlidir. İki kez kesinti yapmayın. Takvim A'dan çekilme Yalnızca Form 8829'da henüz düşülmemiş tutar. İpotek sigortası primleri, gelirinize bağlı olarak düşülebilir.

Kira (dolaylı) - Kira ödemelerinizi evinizin işyeri kullanım yüzdesi ile çarpın.

Altyapı (dolaylı) - Elektrik kullanımı, gaz, çöp temizleme ve temizlik hizmetlerinin maliyetini iş kullanımınız yüzdesi ile çarpın. Telefon bu konuyla ilgili değildir. Evinize ilk telefon hattı kişisel kullanım için düşünülür ve hiç bir şekilde indirilemez.

Ancak sadece işletme için kullanılan ikinci bir hattın vergiden düşülebileceği ancak Çizelge C'ye dahil edilmemesi gerekir.

Ev Sahipleri veya Kiracı Sigortası (dolaylı) - Vergi için sadece bu kısmın kesintiye uğradığından emin olun dosyalama yılınızdır. Genellikle primler yıllık bazda ödenir, bu nedenle diğer yılları da kapsayabilir.

Amortisman (dolaylı) - Ev sahibiyseniz, evinizin iş amaçlı kullandığı amortisman için bir indirim yapabilirsiniz. Amortisman, evinizdeki yıpranma ve yıpranma için bir ödenektir, bu nedenle arazinin değerini düşüremezsiniz.

Amortisman, evinizdeki düzeltilmiş temeli (maliyet artı kalıcı iyileştirmeler) veya evinizdeki işletme için kullanmaya başladığınızdaki adil piyasa değerini (hangisi daha düşükse) işletme kullanım yüzdesi ile çarpılarak hesaplanır ve daha sonra IRS tarafından sağlanan bir başka yüzde yüzdendir.

Amortisman indirimi almak, daha sonra ev sattığınızda vergi sonuçları doğurabileceğinden, bir ev ofisi kesintisinin sizin için doğru olup olmadığını dikkatlice düşünün. Amortisman birçok özel kuralla karmaşık bir kesintidir, bu nedenle IRS Yayın 587'ye bakın veya daha fazla bilgi için bir vergi uzmanına danışın.

Not: Şimdi, IRS'in standart indirimi alıp 'un bireysel giderleri düşülmediği basitleştirilmiş bir ev ofis indirimi sağlar. Bununla birlikte, hangi metodun sizin için en yararlı olacağına karar verebilmek için, indirilebilecek şeyin ne olduğunu bilmek önemlidir.

_{Sorumluluk Reddi Beyannamesi
Vergi avukatı, EBM veya vergi hazırlama uzmanı değilim.Buradaki bilgiler genel bir kılavuz olarak düşünülmüştür. Kendi vergilerinizle ilgili spesifik sorularınız için lütfen} IRS yayınlarına bakın veya bir vergi uzmanına danışın.