Şimdi tadilat için 10 Akıllı neden

Birçok ev sahibi için, krizin büyük bir tersi var. İhtiyacı olan müteahhitlerden, talepleri aşan malzeme arzına kadar, işte TOH bugün neden ev merkezini vurduğunu ele alıyor.

İyi bir koşuydu. 2001'den 2005'e kadar Amerikan evi ortalama olarak yüzde 50 oranında değer kazandı. Bu, mutfağın yenilenmesi veya bir ana banyo eklenmesi için bir özsermaye kredisi sağlamanın hayırlı olmasını sağlamıştır ve bir tamirciyi yenileyip çeviren herkes için düzenli karlar yaratmıştır. Artık değil. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin satış verilerini takip ettiği 40 yıl içinde ilk kez ortalama konut fiyatı düşmüştür. Konut piyasasındaki kargaşayla, sizin gibi ev sahiplerinin, makul, sabit faizli bir ipotekle oldukça iyi otursanız bile, yükseltmelere yatırım yapma konusunda cesaretli olmaları şaşırtıcı değildir.

Fakat her bulutun ve belki de patlayan her balonun, gümüş bir astarı vardır. Yavaşlama inşaat sektörünü sert bir şekilde etkiledi ve evdeki gelişimi alıcıların pazarına dönüştürdü. Ve bu, bir projeye, işe ya da kendin yap. Fiyatların iki katına çıktığı veya üç katına çıktığı bir ZIP koduyla zirveye yaklaşmadığınız ve sonuçların birkaç yıl boyunca keyfini çıkarmayı planladığınız sürece, hemen öne çıkmayacaksınız. Harvard Üniversitesi Konut Araştırmaları Ortak Merkezi'nde kıdemli araştırma görevlisi olan Kermit Baker, “Psikolojik boyutu geçtikten ve nesnelere objektif olarak baktıktan sonra, şimdi bir proje yapmak için pek çok neden var” diyor. İşte bunlardan 10 tanesi.

1 Para ucuzdur.
Yüksek riskli borçlulara yıllarca aşırı borç vermenin ardından, bankalar meşhur ahır kapısını kapattı ve standartlarını sıkılaştırdı. Ancak, üç şeyi olan herkes için - iyi bir kredi notu, evinde en az yüzde 20 hisse senedi kalmış ve gelir kanıtı - borç verenler, kredi limitlerini uzatmak için her zamanki gibi isteklidir. Bankrate.com'un kıdemli finansal analisti Greg McBride, “Tüm bu kötü kredileri kaliteli kredilerle dengelemeleri gerekiyor” diyor. Öte yandan, Federal Rezerv kesintileri, konut kredisi faiz oranlarını yalnızca son altı ayda yüzde 8, 25'ten yüzde 6, 4'e düşürdü ve analistler daha da düşmelerini bekliyorlar.

2 Müteahhit küçük işler alıyor.
Birkaç yıl önce, müteahhitler yalnızca büyük bütçeli projeler seçmeyi başarabildiler, ancak şimdi ekiplerini meşgul etmek için daha küçük işlere ihtiyaçları var. Mesela kuzeyli Virginia yüklenicisi Tom Wotton'u ele alalım. “Bizim tipik
iş 1.000 ila 2.000 metrekarelik bir alandı - 200.000 $ veya daha fazla bir ücret karşılığında ”dedi. “Şimdi 50.000 $ 'lık bir mutfak tadilatı.” Woodbury, New Jersey, müteahhit Jay Cipriani, 21 personel esnafından oluşan bir avukattan 15.000 $ veya daha düşük fiyat etiketleriyle “el ulağı” işlerine adamıştır.

3 Hızlıca halledebilirsiniz.
“İki veya üç yıl önce, aradığınızda
bir müteahhit, altı ay önce olabilir
çağrınızı bile iade etti, ”diyor Ulusal Homebuilders Birliği'nin tahmin ve analiz direktörü Bernard Markstein. “Bugün tek yapman gereken, yapmak istediğin bir projeyi düşünmek.
ve üç müteahhit sizi arayacak. ”Elbette, abartıyor, ama o gitti, 12 ya da 18 aylık bekleyişler. Yeni bodrum salonunuz için anlaşmayı imzaladığınız anda, çöpü temizlemeye başlasanız iyi olur: Çerçeve ekibi gelebilir
birkaç gün içinde.

4 Malzeme fiyatları düştü.

Talep düşüşüyle ​​birlikte, inşaat malzemeleri kolayca temin edilebilir ve birçoğunun fiyatı düştü. Ocak 2007 ve Ocak 2008 arasında, kereste çerçeveleme
yüzde 15, 6, yalıtım yüzde 3, 6 ve duvar tahtası yüzde 22 oranında düştü. Bu, çatı katındaki yalıtımı güçlendirmek için bir hafta sonunu almak veya en sonunda bodrum katınızın köşesini bitirmek için özellikle uygun maliyetli bir proje. Ayrıca bazı öğeleri daha hızlı bir şekilde alabilirsiniz. “Tam eğim yaparken, geri dönüş süreleri
14 ila 16 hafta vardı, ”diyor Vince Achey
Plain & Fancy Custom Cabinetry'in satış başkan yardımcısı ve parça sahibi. “Şimdi onlar 8 ila 10 hafta.”

5 İşçilik masrafları için bir anlaşma yapabilirsiniz.
Takvimlerini doldurmak için bazı müteahhitler hizmetlerini indirmeye başladı. Şirketin kurulum hizmetleri birimi Home Depot'un Ev Hizmetleri'nin başkan yardımcısı olan Brian Hutto, “Yüzde 10 ila 15'lik programlar sunuyoruz” diyor. Giderek artan bir şekilde, ev merkezi 2.000 mağazasında işgücüne iskonto ediyor ve ülke genelindeki bağımsız yükleniciler de fiyatlarını benzer şekilde düşürdüğünü bildirdi.

6 Kötü elmaların bir kısmı gitti.
Ev geliştirme işi gangsterlere giderken, kamyonet ve metal panoya sahip olan herkes kendisine genel yüklenici diyebilirdi. İş bulmak için taşeronlarla deneyim, beceri veya iyi iş ilişkileri kurması gerekmedi. Zamanlar daha zor, ve bu, altında kalan marjinal adamlar. Harvard'dan Kermit Baker, “Halen ayakta kalan müteahhitlerin, daha uzun süredir devam eden, daha profesyonel, daha doğru teklifler veren ve müşteri ilişkilerinde daha iyi olanlar olması daha muhtemel” diyor. Tabii ki, yine de özeni göstermeli ve referansları kontrol etmelisin, böylece başarısız bir müteahhitin talihsiz son müşterisi olmana gerek kalmaz. Ayrıca, yeni ev inşaatçılarının yenileme işlerini üstlenmeye karşı dikkatli olmaları; daha yaşlı evlerde deneyim sahibi olmayabilirler veya doğrudan ev sahipleri ile çalışamazlar.

7 Sonuçların tadını çıkarabilirsiniz.
Emlak durumu göz önüne alındığında, muhtemelen birkaç yıl boyunca satış yapmayacaksınız. Bu, yaptığınız iyileştirmelerden gerçekten zevk alabileceğiniz anlamına gelir. House Lust'in yazarı Daniel McGinn, “Bir kupanın evi için uzanmak yerine, kendimizi mutlu etmek için bulunduğumuz evleri değiştirmenin yollarını düşünebileceğimiz bir çağdayız” diyor. Amerika McMansions, tatil evleri ve patlama sırasında emlak yatırımına “takıntılı” oldu. Bir mutfak tadilatının tüm masraf ve stresinden sonra, bir süre honlanmış granit kahvaltı kuyruğuna yerleşmek istemez misiniz?