Evinize Nasıl Airbnb Yapacaksınız - Başlarken

Airbnb Nasıl Çalışır (Evsahaları için)

Temelleri basit:

Siz ev sahibi evinizde (ortak ya da özel bir oda ya da bütün yer) kiralık bir alan hazırlarsınız. ve Airbnb'de listeleyin. Konuklar daha sonra bu alanı ayırtmak, site üzerinden ödeme yapmak ve yüzde 6 ila 12 arasında değişen bir komisyon talep etmek için sizinle iletişime geçmek için Airbnb sitesini kullanıyor. Misafirler evinize gelir ve evde kalırlar ve ödemelerini elektronik olarak yüzde 3'lük bir rezervasyon komisyonundan alırsınız. Konaklama sona erdiğinde, hem ev sahibi hem de konuk, birbirlerini incelemek için daha fazla şansa sahiptir.

Ve temeller basit olabilse de, daha da karmaşıklaşıyor. Bu yüzden bazı elementleri daha yakından inceleyelim.

Mekân Türleri

Ortak oda, konuğun "yatak odasını ve tüm alanı diğer insanlarla paylaştığı anlamına gelir. "Bu oturma odasında bir yataklı kanepe olabilir. Özel bir oda, konukun yatak odasını kimseyle paylaşmadığı anlamına gelir. Bununla birlikte, banyo gibi diğer alanlar münhasıran konuklara sunulabilir veya olmayabilir. Özel bir oda kendi girişine sahip olabilir veya olmayabilir. Evin tamamı ev sahibinin ve konuğun asla boşluk paylaşmadığı anlamına gelir (ve belki de hiç karşılaşmaz). Bu bir bodrum veya garaj dairesi veya bir bütün ev olabilir.

Fiyatlandırma ve Ödeme

Evinizin konumu ve imkânları önemli olmakla birlikte, sunduğunuz alan türü fiyatı belirlemedeki en büyük faktörlerden biridir. Açıkçası, insanlar paylaşılan bir mekanda olduğu kadar özel bir alan olarak para ödemeye istekli değillerdir. Ve fazladan özel alanın seviyeleri eklendi, e. özel banyo, giriş, oturma odası vb. alanların değerini artıracaktır.

Airbnb'nin evsahipliği kayıt sayfasında, kiralama yeri ve türüne göre bir gelir tahmin aracı bulunur, ancak bu, aslında sunmanız gereken yere göre değişebilir.

Yorumlar

Yorumlar ev paylaşımının ayrılmaz bir parçasıdır. Ev sahibi ile konuk arasındaki güven her biri diğerine yapılan incelemelerle başlar. Evsahibi, evde kimlerin kalabileceğine karar vermek için incelemeleri kullanır ve onların alan talebini artırmak için iyi değerlendirmelere ihtiyaç duyarlar.

Evden para kazanmanın başka yollarını bulun: 39 Evde İş Fikirleri

Airbnb Ana Sahibi Olmadan Neyin Dikkate Alınması Gerekenler

Güvenlik

Muhtemelen bu, ev paylaşımına girmeyi düşünen herkes için ilk düşünülmüştür. Airbnb ile hem ev sahipleri hem de misafirler bir doğrulama süreci öncesinde. Misafir kimlikleri, hükümet kimliği ve yeni bir fotoğraf kullanılarak teyit edilir. Ana bilgisayar, kimliği de görmeyi isteyebilir. Toplantı sahiplerinin arka plan kontrolünden geçmeleri gerekir. Ek olarak, her iki tarafın da yaptığı incelemeler daha fazla bilgi verir ve herkesin beklediği gibi davranması için bir teşvik sağlar.

Zamanınız

Temizleme gibi görevleri dış kaynaklı olarak yapmayı planlamıyorsanız … Programınızı ve rezervasyonlarınızı daha fazla yönetirseniz (Airbnb sizin için kolaylaştırabilir) zamanınızı almak biraz zaman alacaktır. Ev sahiplerinin, 24 saat içinde rezervasyon taleplerine cevap vermeleri bekleniyor. Bunu günlük işinizle yapabilecek misiniz? Konuklar toplantı ve misafirler arasında temizlik de zaman alıcı olabilir ve zamanlamada esneklik gerektirir.

Kişilik ve Yaşam Tarzı

Evinizde (ortak veya özel) bir oda teklif etmeyi planlıyorsanız bunun sizin için bizzat ne ifade ettiğini düşünmek isteyeceksiniz. Misafirlerinize samimi ve yararlı olmak arzusuna sahipsiniz? Misafirleriniz varken paylaşılan alanları temiz ve düzenli tutabilir misiniz? Evde beslenen hayvan veya çocuklarınız varsa, alanınızı misafirlerle paylaşmak yerine, sadece özel girişi olan bir evin veya bir odayı kiralamayı düşünebilirsiniz.

Maliyetler

Evinizde, kamu hizmetleri gibi, devam eden bazı masraflar bir dereceye kadar artabilir. Veya misafirlerinizi memnun etmek için İnternet ve kablo gibi hizmetleri yükseltmek isteyebilirsiniz. Bir kerelik maliyetler yeni kilitler, mobilyalar, onarımlar veya boyamayı içerebilir. Sonra yeni çarşaflar ve temizlik malzemeleri gibi ara sıra maliyetler olacaktır.

Yerel Düzenlemeler ve Vergiler

Eğer ev paylaşımıysanız, o zaman bir iş yürütüyorsunuz ve uygun gelir ve serbest meslek vergilerini sunmanız gerekecektir. Yerel satış veya doluluk vergileri de ödemeniz gerekebilir. Bir vergi uzmanına danışmak, yalnızca bu vergileri dosyalamayı değil, hangi maliyetlerin düşülmeyeceğini ve hangi dokümantasyona ihtiyaç duyduğunuzu anlamanıza yardımcı olabilir.

Ayrıca, birçok belediyenin bu tür kısa vadeli kiralamalarla ilgili düzenlemelere ve / veya kayıt şartlarına sahip olduğunu unutmayın. Ne olduklarını bilmek ve onları takip etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Yaşadığınız yerleri barındırma kuralları hakkında bilgi bulabilirsiniz.

İzin

Evinizi kiralarsanız, Airbnb aracılığıyla kiralayabilirsiniz, ancak ev sahibinin izni almalısınız. Ayrıca mülkünüz bir ev sahibi kuruluşu varsa, ev sahipleri, kiracılar ve ev paylaşımı ile ilgili kurallarını kontrol etmeniz gerekir.

Sigorta

Airbnb, ev sahiplerine% 3'lük bir ücretin bir parçası olarak hem mülkiyet hem de sorumluluk sigortası sunmaktadır. Bununla birlikte, ev sahibinin kendi ev sigortası için ikincil bir durumdur, bu nedenle baştan önce poliçenizi kontrol edin.

Başlarken: İpuçları ve Stratejiler

Evinizin Piyasasını Araştırma

Eviniz hakkında bazı sorular sorarak başlayın. Herkesin evi ev paylaşımı için iyi bir uyum değildir: İnsanlar evinizde kalmak ister mi? Evinizin durumu ve düzenleri yolculara çekici gelebilir mi? Kendi bölgenizde ev paylaşımı yapan diğerlerinden gelen rekabet nedir? Eviniz insanların seyahat ettiği bir alana mı?

Bir gölde veya dağlarda veya popüler bir turistik yerin, kolejin, tıbbın yakınında olmak için çekici bir yere sahip olmak … DAHA FAZLA kurum veya şehir merkezi yararlı. Baltimore'daki Trucker'ın davasında, konumu hastaların ve ailelerinin, öğrencilerinin ve profesyonellerinin Johns Hopkins'i kısa süreli konaklamalar için ziyaret ettiği bir bölgede ve Baltimore'un İç Limanının turistik bölgesine yakın. Bütün bunlar, onun yerine rezervasyon yapan konukların akışı boyunca devam ediyor.

Evinizi Airbnb'deki benzerleriyle karşılaştırın. Gecelik ücreti ne kadardır ve gece sayısında ne gibi şartlar koymuştur?

Evinizi Hazırlayın

İyi değerlendirmeler işinizi geliştirmek için anahtardır. İlk misafirlerinizin henüz düzeltmek zorunda olmadığınız koşullar nedeniyle kötü değerlendirmeler vererek şansınızı dibe vurmasına izin vermeyiniz. Hazır oluncaya kadar rezervasyon kabul etmeyin.

Başlamadan önce ev ihtiyaçlarınızı majör veya kozmetik olarak onararak başlayın.Sunduğunuz yatakta rahat olduğundan ve sunduğunuz tüm olanakların aslında mevcut ve çalışır durumda olduğundan emin olun. Oda için bir televizyon, kablo ya da İnternet erişimi gibi değerli olduğunu düşündüğünüz ek imkânları ekleyin. Dağınık ve işlevsel fakat şık bir tasarım için alanı gözden geçirin. Hepsi spotlessly clean olduğundan emin olun. Misafirler arasında kendiniz temizliği yapmak isterseniz bile, başlamadan önce derin temizlik için bir temizlik şirketi seçmek değerli bir yatırım olabilir.

Güvenlikinize yükseltme yapın. Eşyalarınız için kilitleme dolabı almak ya da yatak odası kapılarına kilit eklemek isteyebilirsiniz. Trucker, dış kapı için yeniden programlanabilir bir kombinasyon kilidi önermektedir.

Evinizi Listele

Evini Airbnb sitesinde listelemek oldukça kolaydır. Birçok durumda Airbnb, fotoğraflarınızı eve götürmek için bir fotoğrafçı gönderecek. Kirli bölüm, kiralık listenizin parametrelerini belirlemektir.

Ne sunacağınıza karar verin. Bu, alanın türünü ve mahremiyet düzeyini, paylaşılan alana ve olanaklara erişimi içerir.

Minimum kalış süresini seçin. Trucker başında bir gecelik konaklama önerir çünkü değerlendirme eksikliği sizi potansiyel konuklar için daha az cazip kılacaktır. Bir gece kiralamak, elverişsiz olsa da, incelemelerinizi oluşturacaktır. Kamyoncu, minimum konaklamasını beş geceye yükseltti, çünkü daha uzun konaklamalar için çok sayıda iş seyahati yapıyor. Bununla birlikte, sizin için mümkün olup olmadığı, kendi bölgenizdeki pazara bağlı.

Ev kurallarına karar verin. Bunlar arasında şunlar sayılabilir:

• Misafir sayısı

• Evcil hayvanlar

• Sigara

• Çocuklar

• Giriş ve çıkış zamanı

• Etkinlik / misafir kabul edildi

Fiyat ayarlama < . Yine, başlangıçta gözden geçirilmemeniz bir handikap. Rekabenize göre düşük bir başlangıç ​​fiyatı, bir müşteri kurmanıza yardımcı olabilir. Airbnb, bölgenizdeki talep üzerine otomatik olarak oranları ayarlayacak akıllı bir fiyatlandırma aracına sahiptir. Bununla birlikte, Kamyoncu sonunda belirlediği fiyatı, onun için çok değerli yapmazdı. Herhangi bir ücret veya indirimi belirleyin.

Birçok ev sahibi haftalık veya aylık konaklamalar için indirimler sunuyor. Ücretler temizlik, evcil hayvanlar, ilave misafirler içerebilir. Senin için değil mi? Telekomünikasyon işe alıyormuş bu 200'den fazla şirketten birinde iş başında bir iş bulun.