Mükemmel anların

Şimdi bir tatil evi satın almak için ideal bir zaman olabilir - tutkuyla satın aldığınız sürece, kâr elde etmeyin

Yıllarca sadece bir rüyaydı - eğlenmek için her defasında tek tek attıkları çılgın bir fikirdi. Ancak geçen Aralık ayında, yıllarca para biriktirdikten sonra, John ve Linda Mucci dalmaya başladı ve Florida'da bir tatil evi satın aldı. Ve zamanlamaları daha iyi olamazdı.

Yıl sonuna kadar, Sunshine State'deki mevcut evlerin satış sayısı neredeyse yüzde 30 oranında düşmüştü. Ve ortanca konut fiyatının yüzde 84'lük şaşırtıcı bir şekilde yükseldiği beş yıl sonra, fiyatlar ülke genelinde düşmeye başladı. Yumuşama pazarı, Muccis'e beklenmeyen pazarlık gücü sağladı: Napoli yakınlarındaki "mükemmel" iki yatak odalı bir kınamak için fiyat istemekten 50.000 $ daha az teklif verdiler ve teklifleri yerinde kabul edildi. Şimdi, kar yağışı yapıyorlar, yılın bir bölümünü Rockland County, New York'ta ve Florida'da da. “Burada kendimizi evde hissediyoruz” diyor Linda. "Onu seviyoruz."

Muccis, birçoğu artan faiz oranları ve aşırı yapılanma nedeniyle çok fazla etkilenen ülkenin en popüler ikinci ev sıcak noktalarından bazılarını etkileyen bir trendden yararlandı. DataQuick Information Systems'a göre, Kaliforniya'da tatil evlerinin satışı 2006 yılında yüzde 37 azaldı. The Banker & Tradesman gazetesinin yayıncısı Warren Group'a göre, Martha's Vineyard'ın güçlü ikinci ev piyasasında ülke genelinde satışlar yüzde 14 düştü.

Ancak geliştiriciler ve yatırımcılar için kötü olan haber sizin için iyi haber olabilir. İkinci ev satışlarına gelince, bu bir alıcının pazarı. Bu yüzden şimdi o golf sahası emeklilik kınamak veya hayalini kurduğunuz Montana dağ çekilmek için mükemmel bir zaman olabilir. İlk önce ödevini yaptığın sürece.

Marcos Chin tarafından İllüstrasyon

Sayıları Çatırtı

İkinci bir eve sahip olmak herkes için değildir. "Bir tatil evi lüks ve sadece gerçekten karşılayabileceğinizi hissettiğinizde ve ondan bir kira ödemekten daha iyi bir değer elde ettiğinizde satın alırsınız" diyor ve onaylı bir finansal plancı olan Glenda D. Kemple Dallas. Her yıl sadece bir veya iki ayını ikinci evinizde geçirmeyi düşünüyorsanız ve orada emekli olmayı planlamıyorsanız, kiralamanın daha mantıklı olduğunu görebilirsiniz. Kemple, çoğu insanın uzun vadeli finansal talepleri düşünmeden, "tatilde iken genellikle" ikinci evleri zorla satın alıyor.

Ve bu talepler neler? Uzmanlar, ipotek, bakım, emlak vergileri ve sigorta dahil olmak üzere hem birincil hem de ikincil konutlarınız için aylık konut maliyetlerinin brüt aylık gelirinizin yüzde 36'sını geçmemesi gerektiğini söylüyor. Birincil konutta olduğu gibi, ipotek faizi ve emlak vergileri için indirim alabilirsiniz. Ayrıca bonus vergisi indirimi de elde edersiniz: Evinizi her yıl 14 günden daha az bir süre için kiralarsanız, gelirinizi vergi beyannamenizde talep etmek zorunda kalmazsınız. İki haftadan daha fazla bir süre için kiralayın; ne getirdiğinizi bildirmek zorunda kalacaksınız - ancak bakım, reklam ve yardımcı programlar dahil olmak üzere kirayla ilgili harcamalarınızın birçoğunu yazabilirsiniz.

Kiralamak, dikkatli bir şekilde planladığınız sürece ikinci bir eve sahip olmanın maliyetini dengelemenin bir yoludur. Yerel piyasayı araştırın ve maliyetlerinizi karşılamak için yüzde 10 ila 20 arasında bir minder oluşturun. "Evinizdeki aylık ipotek ödemesi, orada 12 yoğun hafta boyunca bir hafta kirası için alabileceğiniz ücretten daha az veya ona eşitse, bile bozabilirsiniz" diyor Tatil Evi Rüyası'ndaki Kâr yazarı Christine Karpinski. Sezon dışı ek bir üç hafta boyunca kiralayın, diyor ve bakım, sigorta ve emlak vergileri gibi diğer masrafları karşılayabileceğinizi söylüyor. Bir uyarı: Bu yalnızca mülkiyeti kendiniz yönetirseniz çalışır, çünkü emlak yönetimi firmaları kira gelirinizin yüzde 30 ila 50'sini yükseltebilir.

Mükemmel Noktayı Bulmak

Satın almaya hazırsanız ancak bir yere yerleşmediyseniz, gerçek coğrafi ruh eşinizi bulana kadar herhangi bir taahhütte bulunmayın. Birkaç kez ilgilendiğiniz bir şehri ziyaret ederek suları test edin, orada yaşayan insanlarla konuşun ve yürekten satın alsanız bile, son birkaç yıl içerisinde emlak değerlerinin ve vergilerin nasıl eğilim gösterdiğini kontrol edin. .

Keşfedilmemiş bir bölgede satın alırsanız, ancak Amerika'nın en sıcak tatil bölgelerinin listesini yapabileceğiniz yerler için paranız için daha fazlasını alabilirsiniz. New Jersey'deki Fernando Martinez'in yaptığı da buydu. Beş yıl boyunca Jersey Shore, Kuzey Carolina ve Florida'yı aradıktan sonra su sporları takıntılı ailesi için uygun fiyatlı bir tatil evi boşa harcadıktan sonra, ağız yoluyla, New York Point Yarımadası'nda keşfedilmemiş bir göl kıyısı hazinesi keşfetti. Geçen yıl 150.000 $ 'dan daha az bir iki yatak odalı ev satın aldı. Martinez, “Bu, uygun fiyatlı bir sahil evini bulabileceğiniz buradaki tek yerlerden biri” diyor. "Şimdi kendi sahilimden 120 feet var."

Finansman ve Vergi İndirimleri

İki tip tatil evi ipoteği vardır: ikinci ev ipoteği ve yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteği. İlki, her yıl en fazla iki hafta kiralanan ve birincil konut ipoteği ile benzer oranlara sahip olan evlere uygulanır. Borç-gelir oranınız, her iki ipoteğin toplamı ile belirlenir. Yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteği ile, üretme ihtimaliniz olan kira geliri miktarı, gelir-borç oranınıza dahil edilir. Borç verenlerin çoğu, potansiyel kira geliri belirlenirken yüzde 25'lik bir boşluk oranına sahiptir ve daha fazla risk bulunduğundan, faiz oranları daha yüksek bir noktaya yarım puandır.

Nereden aldığınız ve bunun için nasıl ödeme yaptığınız önemli değil, sadece para yerine aşk için yaptığınızdan emin olun. Hızlı satışlar ve büyük karlar artık kesin bir şey değil. Ancak rakamların ötesinde, kendi tatil kaçamağınıza sahip olduğunuz için söylenecek bir şey var. Kemple, geçtiğimiz günlerde Teksas'taki Padre Adası'ndaki bir apartman dairesini satın aldı. Orada yıllarca kiraladıktan sonra, "Sonunda kendi yerimi istediğime karar verdim" diyor, "istediğim gibi dekore edebiliyorum". Müşterilerine tavsiye ettiği gibi, kar için değil tutkuyla satın aldı. “Para kazanmak için kınamı satın almadım” diyor. “Onu satın aldım, çünkü yıldan yıla tekrar gelebileceğim tanıdık ve rahat bir yer istiyordum. Bir gün para kazanacak olursam, bu sadece sos olurdu.”

5 Gelişmekte Olan Tatil Ev Pazarları

1. Sayfa, Arizona: Utah sınırındaki doğal çöl şehri; $ 120K, Powell Gölü manzaralı bir 3 yataklı / 2 banyolu eve getirmektedir.

2. Surfside Beach : Milyonlarca plajı ve derin deniz balıkçılığı ile Teksas Kıyı adası. 135 bin dolara 2 yataklı / 2 banyolu, sahile 2 blok mesafede.

3. Driggs, Idaho: Teton Vadisi, büyük kayak ve sinek avcılığı olan kasaba; 260.000 $ dağ manzaralı 5 dönümlük bir lot alır.

4. Salida, Colorado: Orta Colorado Rockies'in eteğinde tarihi bir demiryolu şehri; 300 bin dolar, yürüyüş ve bisiklet parkurlarında 2 yataklı / 2 banyolu bir ev sağlıyor.

5. Seneca, Güney Carolina: Güzel göller, Güney cazibesi ve harika sanat sahnesi. 300 bin dolara, Keowee Gölü'nde 200 metrelik sahil şeridi ile 3 dönümlük bir arazi satın aldı.