Rehabilitasyon kredisi - Sıkça Sorulan Sorular ve Kurallar FHA 203 Hakkında (k)

Evin Yeniden Şekillendirilmesi. Maskot / Getty Images

Elmasın içinde pürüzlü evi bulduğunuzda finansman sağlamak için gerçek bir problem olabilir. Zihninizin gözünde, yalnızca blokun belle olacağını bilirsiniz, ancak borç verenler bu vizyonu paylaşmazlar.

Ev satın almak için finansman alabiliyor olsanız bile, rehabilitasyon için finansman için ikinci set temin etmenin zorlu göreviyle karşı karşıyasınız.

Alt satır

"Rehabilitasyon kredisi", HUD tarafından yönetilen FHA 203 (k) 'dır.

$ 35,000'e kadar alabilirsiniz.

Bu krediyi ev satın aldığınız saatte alırsınız.

Red band dahil, ancak danışmanlar size yardımcı olabilir.

İzin verilen yenileme listesinde çalışmalısınız.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- böylece mimarlara ve yüklenicilere kıyasla borç verenlerle konuşmak için daha fazla vakit harcamıyor olursunuz.

FHA 203 (k) kredisinin kaçınılmaz kırmızı bant nedeniyle - nitelikli olanlar için bile olsa - herkes için geçerli olmadığını unutmayın. Aslında, HUD bunu onaylar ve süreci düzeltecek bağımsız 203 (k) danışmanları onaylayan bir program hazırladı.

FHA 203 (k) Rehabilitasyon Kredisi nedir?

Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) tarafından temin edilen ve mortgage kredisi verenleri tarafından verilen bir all-in-one mortgage kredisi ve renovasyon kredisi. Evinizi iyileştirmek için 35.000 dolara kadar borç alabilirsiniz.

Birleşik Devletler hükümeti, kişisel olarak bu rüya düzeltici-üstü tamir edebilmenizi istiyor mu? Hayır gerçek değil.

Ancak ABD, HUD ve FHA 203 (k) programı ile büyük resmi endişelendiriyor: tüm toplulukları yeniden canlandırmak ve ulusun mevcut ev stoklarının patlamamasını sağlamak. Ancak şahsen bu geniş kapsamlı motivasyonlardan yararlanabilirsiniz.

Her İki Basamak Birleştiğinde: Satın Alma ve Yenileme

Ev sahipleri genellikle önce ihale seven bakıma ihtiyacı olan bir ev bulurlar.

Sadece evin satın alma fiyatını kapsayan ilk ipotek kredisi alıyorlar, bir şey daha yok ki bu da tüm ilk ipoteklerin işleyişi.

Kredi verenler, soranla ilgili 35,000 dolar ekstra para vermezler; Yaparlarsa, bir mucize olurdu.

Sonra, ev sahibi, yenilikleri ödemek için ikinci bir ipotek veya HELOC (ev kredisi akreditifi) alır.

Sorun: Eşitlik Boşluğu

Bunun bir problemi, üzerinde başka bir borç alabilmeniz için öncelikle evde bir miktar elde etmeniz gerektiğidir.

Daha kötü bir alternatif, bu tadilat işi için teminatsız veya imza kredisi almaktır.Güvencesiz bir kredi alsanız bile, faiz oranlarını, evinizi teminat olarak kullanan bir kredi almanıza kıyasla çok daha yüksek olacaktır.

Mucize Kredisi?

FHA 203 (k) Rehabilitasyon Kredisi biraz mucize kredisi gibidir. Evi yeniden şekillendirmek için

ve ekstra para

satın almak için para topluyorsunuz. Beklenen eviniz - durumuna göre - mortgage kredisi için uygun güvenlik (yani teminat) gibi davranamaz. HUD / FHA, krediyi teminat altına alarak evin mevcut öz sermayesi ve kredi miktarı arasındaki boşluğu doldurur. Özünde, içeri giren ve "Evin iyileşene kadar bu kredinin destekçisiyim" diyen zengin amca gibidir.

Avantajlar

Bir Kredi:

Bir başlangıç ​​ipotek kredisi - değil iki - satın alma ve tadilatı kapsar.

• Başlamak için İyi İtin : Program rehabilitasyon için parayı kullanmanızı beklediğinden makul bir süre içinde başlamanız gerekir. Bu yıllarca ertelemeyi önler.
• Dezavantajları Daha Uzun Kapanış Süresi

: Program şartları nedeniyle, kapanış süreniz altmış günden doksan güne kadar değişir.

• Sınırlı Kiracılar Seçimi : Herhangi bir borç vereni seçemezsiniz. Bunun yerine, HUD'un onaylanmış FHA 203 (k) kredi verenlerinin listesinden çıkmanız gerekir.
• Kırmızı Bant : Krediye hak kazanabilmek için mimari çizimler de dahil olmak üzere ayrıntılı bir öneri sunmanız gerekecek.
• İzin Verilen Yenileme Listesi İzin verilen modeller ilk başta kısıtlayıcı gelmektedir. Fakat bu tanımların gerginleştirilebileceğini ve hala meşru remodel kalabildiğini unutmayın.

HUD, 203 (k) paranın "lüks ürünler ve gelişmeler" için kullanılmamasından endişe ediyor.

Bununla birlikte, evin başka iyileştirmelere ihtiyacı olmasa bile "boya, oda eklemeleri, güverte ve diğer eşyalar" ın 203 (k) kapsamına gireceğini de vurguluyorlar. İzin verilen projeler:

Özürlüler için yeni modeller.

Eski bir evin modernizasyonu.

1. Evinizin enerji verimliliğini artırın.
2. Peyzaj ve diğer dış mekan çalışmaları.
3. Çatı, oluk ve ağız boşluğunun takılması veya değiştirilmesi.
4. Evin yapısını değiştirin ve / veya evi yeniden yapılandırın.
5. Güvenlik riskini ortadan kaldırın.
6. Estetik iyileştirmeler.
7. Sıhhi tesisat iyileştirmeleri, kuyu ve foseptik sistemi çalışmaları da dahil.
8. Kat ilaveleri / değiştirmeler (zemin tedavilerini içerir).