Garajınızı Yaşam Alanına Dönüştürürseniz?

Garaj Dönüştürme. Getty / H. Armstrong Roberts Klasik Stok

Yaşam alanı 400 metrekare ister misiniz? Bulmuş olabilirsiniz. Buna garaj deniyor. Ve bu boş alan. Yoksa öyle mi?

Alan sıkılaştığında, kalabalık ev sahipleri, boşluktan alan açmak için umutsuz olurlar. Garaj dönüşümleri, gayrimenkulün pahalı olduğu ve komşularının yakın olduğu alanlarda fazladır. Garaj dönüşümleri, klasik "Tabii ki kendim yapabilirim" ev tadilat projesi gibi görünüyor.

Şu sinir bozucu yük taşıyan duvarlara benzeyen ve kutunun görünüşte zaten bulunduğu hiçbir şeye rağmen hiçbir şey yanlış gidebilecek gibi değil gibi geliyor. Yine de orada o kadar hızlı değil.

Refinished bodrum gibi garajlar da "yer bulmuş" gibi görünüyor. Karşılaştırmanın durduğu yer.

Bir garajın değiştirilmesi, önemli bir düşüş yüzünden bir bodrumun arındırılmasından çok daha fazla düşünülmesini gerektirir. Bodrum tadilatıyla, kullanışsız bir karanlık alanı aydınlık ve kullanışlı hale getirmek yanlış gidermezsiniz. Biraz kayboldu. Garajla, bir şey için (arabaları, kutuları vb. Saklamak için) kullanılabilen aralığını başka bir şey için kullanılabilen bir alanı (yaşayan) dışarıda bırakırsınız. En iyi ihtimalle, bu bir-bir ticaret. En kötü ihtimalle, evinizi devalüasyon yaparsınız.

Emlak uzmanları, garaj dönüşümlerinin evin genel mülk değerine katkıda bulunmadığını kabul etme eğilimindedir.

Garaj dönüşümü mülk değerinin artması açısından sıfır olmayan bir önermedir:

• Kazanç : Yaşam alanı, ancak yalnızca birkaç alıcıya çekici olabilecek bir alan.
• Lets : Park alanı, ancak alıcıların genelde bir prim yerleştirdikleri bir alan.

Araçların klimalı yaşam alanına dönüştürülmesi için yer değiştirme, yasal konuları çağırıyor.

Kaliforniya'da bulunan avukat Andy Baker, yasadışı garaj dönüşümleri ile ilgili konularda uzmanlaşmıştır.

Sitesinde,

Garajın kullanımının yaşanabilir bir alana dönüşmesinden sonra, daha önce olmayan belirli teknik ve yasal standartlara uyması gereken yeni bir "klimalı alan" olarak değerlendirildiğini hatırlatıyor. gereklidir. Çoğu bina kodları "inşa etmek, büyütmek, değiştirmek, onarmak, dolaşımı değiştirmek" için izinlere ve ayrıca "herhangi bir elektrik tesisatını kurmaya" izin verir. "

Birçok toplulukta bu asgari standartlar şunlardır:

• Windows : Doğal ışık ve hava sağlamak için yeterli pencere alanı ekleyin. Bazı belediyelerde bu, 5,5 feet kare veya toplam garaj alanının yüzde bir kısmı anlamına gelir.
• Tavan : Asgari 7,5 'lik tavan yüksekliğini koruyun.
• Isı : 70 derece F'yi korumak için ısıtma sağlayın. Isıtma ısıtma seçenekleri, mevcut merkezi ısıtma kanallarını genişletmeyi ve elektrikli süpürgelik veya fan tahrikli duvar ısıtıcıları takmayı içerir.
• Işık : En az bir adet duvar kontrollü ışık anahtarı ekleyin. İyi bir şey: zaten bir tane var.
• Çıkışlar : Duvar prizlerini minimum aralık standartları (temel olarak bir prize ulaşmak için herhangi bir kablo 6 fit'den fazla uzatmamalıdır) anlamına getirmek üzere ekleyin veya değiştirin.

Sadece araba değil: hayatımızdaki büyük ve az güzel şeyleri saklamayla ilgilidir.

Garajların yalnızca park araçlarından daha fazlası için kullanılması gerektiğini unutmayın.

Garajlar, çim biçme makineleri, yılbaşı dekorasyonları, bisiklet, rulo halinde kilim, hizmet dışı kalmış çocuk oyuncakları ve evlerimize uymayan (veya uyması gereken) diğer büyük eşyaları depoladığımız yerlerdir. Bu depo odasından kurtulmak istemeseniz bile, muhtemelen evinizin sonraki alıcıları alırsınız.

Birçok şehirde, bir park alanını çıkardığınızda, park yerine başka bir park alanıyla değiştirmeniz gerekir.

Garajınız park alanı için imar gereksinimlerini karşılıyor mu? Eski bir kod icra denetimi memuru olan bir Redfin yorumcusu, "Bazı belediyelerde garaj gerekli yerdeki park yerlerini karşılıyor ve bu alanın ortadan kaldırılması bir kod ihlaline neden olabilir." San Diego, 1992 yılında değişiklik kodlarına uyma yükümlülüğü getiren, sokak dışındaki otoparkların minimumlarına uyulmadığında garaj dönüşümüne izin vermeyen bir şehir örneğidir.

Garaj dönüşümünüzü gerçekten yaşanabilir hale getirmek için, yasallığın ötesinde, daha da yapmanız gerekir:

• Insulate : Çoğu garaj yalıtılmamıştır. Alçıpan kurulu ise, kaldırılmalı ve izolasyon takılmalıdır.
• Kat Yüksekliği : Garajlar evden daha düşük olma eğilimindedir. Gerekli olmamasına rağmen, beton garaj zemininin üstündeki zemin kaplamasını yükseltmek için traversler ekleyerek döşeme yüksekliklerine uyduğunuzda, evinizde yararlanabilirsiniz.
• Döşeme Örtüsü : Aynı zamanda bir zemin kaplaması olarak da adlandırılan bu döşeme üzerinde yürüdüğünüz zemin budur.
• Yeni Alçıpan veya Son İşlem : Garajlı alçıpan genellikle bir veya iki bitişik olmayan kalite düzeyi olarak kurulur. Eğer orada arkasında yalıtımı varsa, alçıpan yerinde bırakabilir, ancak dördüncü seviyeye çıkarabilirsin.
• Garaj Kapısı : Garaj kapısını bir yere bırakın veya bir duvara yerleştirin! Garaj kapısı ile ilgili hususlar için aşağıya bakın.
• Görünür Olmayan Bölgeleri Kutlayın : Su ısıtıcısı, fırın, çamaşırhane alanı vb. Bir yaşam alanında görünmesini istemediğiniz alanların etrafında yük taşıyıcı olmayan duvarlar eklenmelidir.

>