Bir müteahhit kiralama konusunda en iyi 8 profesyonel ipucu

TOH genel müteahhidi Tom Silva müteahhit kiralamak için profesyonel ipuçları paylaşıyor

Öneri Al

Fotoğraf Tetra Images / GettyImages

Arkadaşlarınız ve ailenizle başlayın ve ardından bölgenizdeki üyelerin bir listesi için Tadilat Endüstrisi Ulusal Birliği'ne bakın. Ayrıca, hangi ev yenileme müteahhitlerinin rutin olarak kod gereksinimlerini karşıladığını bilecek bir inşaat müfettişi ile de görüşebilirsiniz, diyor Bu site genel yüklenicisi Tom Silva ya da müteahhitleri düzenli olarak gören ve hangilerinin kaliteli malzeme aldığını bilen yerel kereste bahçenizi ziyaret edin ve faturalarını zamanında öderler.

Telefon Görüşmeleri Yap

Fotoğrafı çeken Jonny le Fortune / GettyImages

Bir liste hazırladıktan sonra Tom, potansiyel müşterilerinizi hızlı bir şekilde aramanızı ve yükleniciye sormak için bu soruları incelemenizi önerir:

• Bedeninde projeler alıyorlar mı?

• Tedarikçilerden veya bankalardan finansal referanslar vermeye istekli mi?

• Size önceki müşterilerin bir listesini verebilirler mi?

• Aynı anda kaç tane proje daha yapacaktı?

• Taşeronlarıyla ne kadar süredir çalışıyorlar?

Bu soruların cevapları, şirketin kullanılabilirliğini, güvenilirliğini, projenize ne kadar dikkat edebileceklerini ve işin ne kadar sorunsuz olacağını açıklayacaktır.

Yüz yüze tanışın

Fotoğrafı çeken David Sacks / GettyImages

Telefon görüşmelerine dayanarak, tahminler ve daha fazla tartışma için görüşmek üzere üç veya dört müteahhit seçin. Bir yüklenici, sorularınızı tatmin edici ve sizi rahatlatacak şekilde yanıtlayabilmelidir. Tom, ikinizin iyi iletişim kurmasının çok önemli olduğunu, çünkü bu kişi bir saatlerce evinizde olacak. Öte yandan, kişiliğin sizi aldatmasına izin vermeyin. Müşterileri veya taşeronlarıyla anlaşmazlık geçmişi bulunmadığından emin olmak için bir yüklenici tutmadan önce eyaletinizin tüketici koruma ajansına ve yerel Better Business Bureau'ya başvurun.

Gerçekleri araştırın

Fotoğraf Comstock Images / GettyImages tarafından

Şimdi listenizi daralttığınıza göre araştırmanızı kullanın. Projelerinin nasıl gittiğini bulmak için eski müşterileri arayın ve bitmiş ürünü görmek isteyin. Ancak Tom, yalnız sonuçlara güvenmemeniz gerektiğini söylüyor. Daha da önemlisi, mevcut bir iş sitesini ziyaret edin ve müteahhitin nasıl çalıştığını kendiniz görün. Şantiye alanı temiz ve güvenli mi? İşçiler kibar ve ev sahibinin mülküne dikkat ediyor mu?

Plan Yap, Teklif Al

Fotoğrafı çeken Ghislain & Marie David de Lossy / GettyImages

İz kayıtları temiz ve iş etiği sorumlu görünen müteahhitlerin kısa bir listesi var. Şimdi geçmiş işlere bakmayı bırakıp projenizi dört gözle beklemenin zamanı geldi. Vicdan sahibi bir müteahhit, yalnızca eksiksiz bir taslak dizisini değil, aynı zamanda ev sahiplerinin bir projeden ne istediklerini ve ne yapmayı planladıklarını da hissetmek isteyecektir. Teklifleri karşılaştırmak için herkesten malzeme maliyetlerini, işçilik, kar marjlarını ve diğer giderleri azaltmalarını isteyin. Genellikle malzemeler toplam maliyetin yüzde 40'ını oluşturur; Gerisi genel gider ve yüzde 15 ila 20 olan tipik kar marjını kapsar.

Bir Ödeme Takvimi Ayarlayın

Fotoğrafı çeken David Sacks / GettyImages

Bir yükleniciyi işe almak için bir başka önemli ipucu vaktinden önce bir ödeme planı hazırlamaktır. Ödeme programları, yüklenicinin finansal durumu ve iş etiği ile konuşabilir. Teklifin yarısını almak istiyorlarsa, finansal sorunları olabilir veya işi gördükten sonra geri kalanını ödemeyeceğinizden endişelenebilirsiniz. Büyük projeler için, bir sözleşme genellikle sözleşme imzalamada yüzde 10, proje süresi boyunca eşit olarak yüzde 25'lik üç ödeme ve yumruk listesindeki her öğenin tamamlandığını hissettiğinizde son yüzde 15 için bir çekle başlar.

Fiyatın Rehberiniz Olmasına İzin Verme

Fotoğraf Comstock Images / GettyImages tarafından

Tom, "Lowball teklifini atın, " diyor. “Bu müteahhit muhtemelen köşeleri kesiyor veya daha da kötüsü iş için çaresiz” - sağlıklı bir ekonomide zorlayıcı bir işaret. Teknik yeterliliğin ötesinde, konfor kararınızda eşit veya daha büyük bir rol oynamalıdır. Bir müteahhit seçiminde en önemli faktör sizin ve ne kadar iyi iletişim kurduğunuzdur. Her şey eşit olmak üzere, daha fazla harcamak ve müteahhit tutarken rahat edeceğiniz birini bulmak daha iyidir.

Yazma içine koy

Fotoğraf Flying Colors Ltd / GettyImages

Projenin her adımını ayrıntılandıran bir sözleşme yapın: ödeme planı; sorumluluk sigortası ve işçi tazminat ödemelerinin ispatı; bir başlangıç ​​tarihi ve öngörülen bitiş tarihi; kullanılacak özel malzeme ve ürünler; ve yüklenicinin, tüm taşeronlardan ve tedarikçilerinden (faturalarını ödememesi durumunda sizi koruyacak şekilde) serbest bırakma zorunluluğu alması şartı. Açık bir sözleşmede ısrar etmek güvensizlikle ilgili değildir, Tom bize güvence verir. Başarılı bir yenilemeyi sigortalamakla ilgili.

Son olarak, bir değişiklik yapıldığında veya bir sorun ortaya çıkar çıkmaz, fiyatın sadece arttığını ve projenin daha da uzadığını unutmayın. İngilizce dilinde en pahalı dört kelime? "Sen varken …."

galeri slayt gösterisi ızgara görünümü galeri slayt gösterisi